tributación por disolución de condominio
La cuestión con interés casación consiste en "[d]eterminar si la extinción de un condominio formalizada en escritura pública notarial, cuando se adjudica el bien inmueble sobre el que recae a uno de los condóminos, quien satisface en metálico a los demás el exceso de adjudicación, constituye una operación sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas pero exenta o una operación no sujeta a esa modalidad y, por ende, si está no sujeta o está sujeta, respectivamente, a la modalidad gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados". La sentencia del TS del 9 de octubre de 2018 determina la base imponible del AJD en los supuestos de extinción de condominio . En el presente artículo se analizan los principales aspectos a considerar en el tratamiento fiscal de la extinción del condominio, cuando la titularidad resulte de diversas personas físicas. 7.2.B) TR Ley ITP y AJD, exceso de adjudicación declarado, que no puede acogerse a la previsión contenida en el art. Ante tanta confusión, la Comunidad de Madrid recurrió en casación la sentencia del TSJ de Madrid de 30 de marzo de 2017, que da la razón al contribuyente y le exime de tributar por TPO en una disolución parcial de condominio, y el pasado 30 de diciembre de 2017, la sección primera de la Sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo admitió el recurso de casación . La tributación en el ITP y AJD de las disoluciones de comunidad. Se hace vía escritura notarial de compra-venta. La disolución de comunidad de bienes, o extinción de condominio, es una operación muy habitual, cuya tributación en el IRPF viene generando controversia desde hace tiempo. Es decir, no sería necesario tributar en la declaración de la renta. En el IRPF la cuestión se aborda desde otra perspectiva. TRIBUTACIÓN EXTINCIÓN CONDOMINIO ¿EN QUÉ CASOS DEBEMOS PAGAR IMPUESTOS? En la disolución del condominio, siempre que ésta se lleve a cabo de tal forma que el comunero no reciba más de lo que le corresponda en proporción de su cuota de participación en la cosa común, sin que se origine exceso de adjudicación, la disolución no constituirá una transmisión patrimonial que deba tributar por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD. Esta cookie se utiliza para crear un perfil en función del interés del usuario y mostrar anuncios personalizados a los usuarios. 7.2.B) TR Ley ITP y AJD, exceso de adjudicación declarado, que no puede acogerse a la previsión contenida en el art. EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO CON ADJUDICACIONES EQUIVALENTES A LAS RESPECTIVAS PARTICIPACIONES DE LOS COMUNEROS (SIN EXCESO DE ADJUDICACIÓN Y POR TANTO SIN COMPENSACIÓN): Sólo procede la tributación por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (tratándose de bienes inmuebles). 1º.-. La extinción de una comunidad de bienes o condominio (en los casos en que se haya constituido por actos inter vivos) está sujeta al IIVTNU cuando la disolución no es total o no se hace de la forma más equitativa: Consultas de la DGT de 17 y 18 de abril de 2018, V-21/2018 y V-1001/2018, respectivamente. Respuesta de isabelsalas4. Pero, inevitablemente, la extinción de condominio conlleva una referencia a la propia comunidad objeto de disolución, pues la anterior es el trance final de la siguiente en la secuencia de las cosas. Haz clic aquí para cancelar la respuesta. Según este criterio, por un lado, se gravaría la disolución del condominio y, por otro, la producción de un exceso de adjudicación (*). Las siguientes notas tienen un valor puramente orientativo e informativo. Trafalgar, 70, 1ª planta
2 junio, 2020. Ahora bien, hasta hace prácticamente unos meses, en la disolución de un condominio sobre una finca, los sujetos pasivos estaban obligados a tributar por AJD por la parte que reciben (DGT CV 4-2-11). Se ha encontrado dentro... de los tres meses siguientes a la disolución. Las asociaciones civiles que se dediquen a la administración de un inmueble en propiedad en condominio no causarán el ISR al ser consideradas personas morales con fines no lucrativos, ... a) Carácter jurídico de los tributos b) Coherencia institucional HECHOS IMPONIBLES CONCEPTOS […] Descripción. EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO CON ADJUDICACIONES EQUIVALENTES A LAS RESPECTIVAS PARTICIPACIONES DE LOS COMUNEROS (SIN EXCESO DE ADJUDICACIÓN Y POR TANTO SIN COMPENSACIÓN): Sólo procede la tributación por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (tratándose de bienes inmuebles). La disolución de un condominio es una operación en la que la tributación despliega sus consecuencias sobre varios impuestos de forma simultánea, siendo diferentes los criterios en cada tributo. El criterio de las sentencias del TSJ del País Vasco elimina este problema ya que, al no haber tributación en IRPF, ninguna de las . Mi asesor sostiene que hay ganancia y debe tributar en IRPF. Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Los supuestos a que se refiere este apartado no podrán dar lugar, en ningún caso, a la actualización de los valores de los bienes o derechos recibidos.”. Pensemos, por ejemplo, en inmuebles adquiridos hace 40 años, por un valor irrisorio, y en la comprobación de valores que recibirá si declara dicho valor como base imponible en la extinción de condominio. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Me refiero, en concreto, al Nos han hablado de una extinción de condominio , llevar a subasta el bien y que cada uno de los hermanos reciba su parte y el acreedor también su séptima parte. El Tribunal Supremo, en una reciente sentencia, entiende que la disolución, cuando es parcial, no puede acogerse a la excepción de tributación recogida en este apartado legislativo, al no . mismo origen, mantenimiento de las cuotas de titularidad, forma de efectuar la división, etc.). Pero esta "ventaja" fiscal tiene un reverso. Por este motivo no está sujeta a tributación en IRPF, ITPO y plusvalía municipal. Las cookies que pueden no ser particularmente necesarias para el funcionamiento del sitio web y se utilizan específicamente para recopilar datos personales del usuario a través de análisis, anuncios y otros contenidos integrados se denominan cookies no necesarias. 1062, en relación al art. Me refiero, en concreto, al supuesto en el que se disuelve la situación de copropiedad sobre un inmueble, adjudicándoselo a uno de los copropietarios, y compensando éste, al resto, en metálico. Se ha encontrado dentroCaso de optar por liquidar la sociedad conyugal, adjudicando íntegramente los bienes gananciales a uno de los ... que tanto la liquidación de la sociedad conyugal como la extinción de condominio son hechos imponibles independientes. 406, ambos del CC, por lo que no concurre la exoneración de tributación por el hecho imponible TPO, recogida en el art. Se ha encontrado dentro – Página 384856 ; in re Scasso , julio de 1948 [ 1 ] ; Dentone , agosto de 1948 ; coincidente con la tesis de la otra sala de este ... Ernesto Ramón , consistió en su parte de condominio en los siguientes bienes ubicados en la Prov . de Buenos ... Ese elenco incluye a Manuel Alcántara, Mayra Buvinic, Rut Diamint, Néstor García Canclini, Pascal Girot, Rebeca Grynspan, Dirk Kruijt, Luis Felipe López-Calva, Ernesto Ottone, Simón Pachano, Félix Peña, Fernando Sánchez Albavera, ... Por favor, póngase en contacto con nosotros por teléfono, 910 600 470, o correo electrónico, danielaguera@aguerafuentes.com para que podamos ayudarle. La extinción del condominio en el IRPF, no constituye un supuesto de alteración patrimonial por el art. Buenos días. Fundamento jurídico quinto: Es claro que por la operación descrita no se produce la "adjudicación a uno" que es la previsión contenida en elartículo 1062.1 del Código Civil y a la que se remite el citado artículo 7.2 B del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre . Cuando la extinción del condominio no puede realizarse de común acuerdo y el bien es indivisible, la división de la cosa común se realiza mediante subasta. Se ha encontrado dentro – Página 522De acuerdo con esta idea, es suficiente con la formalización de la constitución del régimen de propiedad ... por AJD, sin necesidad de formalizar la disolución de condominio, evitando su tributación por la cuota variable de AJD. Haz clic en "Aceptar las cookies" para disfrutar de esta web con todas las cookies, o configura tus preferencias. Se ha encontrado dentroTRITPAJD 4 164 Las actuaciones de agrupación, segregación y disolución de un condominio no impuestas por la ley son ... TRITPAJD 7 97 La extinción parcial del condominio debe tributar como una transmisión de cuotas de participación. La operación de extinción de condominio es una operación neutra fiscalmente al entenderse que es una especificación del dominio. SUMARIO: INTRODUCCIÓN. En este sentido, la disolución de un condominio, que en muchos casos tiene por objeto el reparto de bienes inmuebles, es una de esas operaciones en las que la tributación despliega sus . La extinción de condominio, también llamada disolución de condominio, se realiza cuando se quiere terminar con una situación de copropiedad en una comunidad de bienes. Para ello, comenzaremos por detallar en qué consiste. Disolución parcial de condominio: en este caso, uno o varios de los comuneros salen de la comunidad pero no se llevan bienes en proporción a su cuota (caso anterior), sino que se les compensa en metálico. De esta manera, el valor de adquisición sería de 110.000 euros (suelo más construcción) y el de . El TEAC dictó el pasado 11 de julio de 2019 una resolución, con referencia 00/01406/2016/00/00, en la que trata de la fiscalidad de la segregación En la segregación y extinción de condominio sólo hay un acto sujeto a AJD Lo que aquí realmente se ha producido es una transmisión de cuotas en la comunidad de bienes, sin que ésta desaparezca. ¿es así? La extinción del condominio sirve para repartir los bienes de cualquier comunidad de bienes sin tener que realizar una venta de una parte a otra y, sobre todo, sin tener que pagar todos los impuestos aparejados a la transmisión. Funcionalidad: para contar y rastrear páginas vistas. Observaciones (3) . Concurso de acreedores. Es obligatorio obtener el consentimiento del usuario antes de ejecutar estas cookies en su sitio web. Aclaraciones para los trabajadores autónomos durante la crisis provocada por el COVID-19, Medidas tributarias RD 7/2020 para el aplazamiento de deudas. Cuando un matrimonio o pareja se rompe o unos hermanos reciben una herencia, suele plantearse quién se queda con los inmuebles, y qué impuestos se deben pagar por la extinción de condominio. En conclusión, cuando la extinción del condominio supone la especificación concreta de la cuota que cada comunero tiene en la comunidad no se produciría tributación en el IRPF, ITPyAJD (salvo en el caso de inmuebles por la modalidad de actos jurídicos documentados), ni en el IIVTNU. Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el . En mi IRPF 2018 ingresé 18.000 por herencia tras fallecer mi padre en 2017. En el derecho civil de Cataluña la disolución de la comunidad ordinaria indivisa entre dos personas que son dueñas de un . Se ha encontrado dentro – Página 9717 , fue reducido en su aplicación a los casos de disolución de la sociedad legal de bienes por causa de muerte ... la disolución de la sociedad conyugal a tributación , carece de toda base científica , lógica y equitativa , pues no hay ... IRPF: En el ámbito del IRPF, el apartado 2 del artículo 33 de la Ley 35/2006, del IRPF, establece que no existirá alteración en la composición del patrimonio en los siguientes casos: En la disolución de la sociedad de gananciales o en la extinción del régimen económico matrimonial de participación. La tributación de la extinción del condominio en renta es el tema que abordaremos en el siguiente artículo. Se ha encontrado dentro – Página 349El Tribunal Supremo anuló la liquidación correspondiente a la división horizontal por entender que no constituía un ... la tributación por la división horizontal–, sino preparatorio y accesorio al principal, que era la disolución de la ... por Axio Abogados | Nov 14, 2018 | Sin categoría. Por este motivo no está sujeta a tributación en IRPF, ITPO y plusvalía municipal. Manténgase informado con envíos diarios de correo electrónico, consulta en página Web y un Boletín periódico mensual, de todo lo que afecta a sus clientes, o a su empresa, en el ámbito jurídico-empresarial. La base imponible estará constituida por el valor declarado de la comunidad de bienes que se disuelve, es decir, el de la totalidad de los bienes y derechos que la integran, sin perjuicio de lo que pueda resultar de una eventual comprobación de valores pero, en general, variará desde un 0.5% sobre la base imponible hasta un 1.5%. Adicionalmente, dado que existen modalidades o formas de separar la comunidad, existen diversas interpretaciones respecto a su tratamiento fiscal, existiendo diversos pronunciamientos al respecto. Cuenta corriente con personas vinculadas, Nuevo fondo de recapitalización para empresas afectadas por la Covid 19, Sanciones por usar software contable manipulable, Nueva prórroga de los ERTE y ayudas a autónomos, Análisis sobre la nueva prórroga de los ERTES hasta el 28 de febrero de 2022 (cap 8), Entrada en el domicilio: ¿hasta dónde puede acceder un inspector de Hacienda? Ana V. Botía González. Normalmente esto se debe a que el activo ha sido adquirido por varios sujetos a la vez, pertenece a una sociedad de gananciales o . Fundamento de Derecho cuarto: Contenido interpretativo de esta sentencia. Se ha encontrado dentro – Página 285No se trata de una transmisión propiamente dicha sino la disolución y adjudicación de un condominio que tiene sus ... y también esta no sujeta a tributación en el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza ... Se ha encontrado dentro – Página 1169Toda actuación administrativa deberá tributar la tasa que determine la ley imposif ) En los procesos laborales dentro de los ... con presunción de fallecimiento , condominio , disolución de sociedades , incluso la conyugal , y 1169 MENDOZA. Residente en España, es copropietario, al 50%, de una vivienda situada en España, perteneciendo el otro 50% a una persona física no residente, de nacionalidad danesa y vecina de Dinamarca. En tal caso, debe tenerse en cuenta algunos criterios relevantes: Además de estar sujeta a IRPF, la extinción de condominio tributa también por AJD, la Sentencia del Tribunal Supremo nº 3634/2018 de 9 de octubre de 2018 nos aclara la determinación de la base imponible en AJD. El valor del apartamento es actualmente de 320.000€; le va a ser adjudicado a uno de ellos . Si la contraprestación por el exceso de adjudicación se hace a costa de dinero ganancial, no se tratará de una disolución de condominio pues no se cumple el requisito de que se realice la adjudicación solo a uno de los comuneros, al no tener el marido dicha condición, ni la compensación al comunero que recibe de menos proviene del . Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. Así, la normativa civil no establece más exigencias para la existencia de un condominio o comunidad de bienes sobre uno o varios derechos. La alternativa es la comunidad de tipo germánica, siendo la excepción en nuestro derecho común, existiendo 2 modalidades reconocidas de dicha comunidad: la sociedad de gananciales y la comunidad hereditaria. Pues bien, como hemos avanzado, del apdo. Auto del Tribunal Supremo de 25 de abril de 2018; Sala de lo Contencioso, sección 1, Contradice la tesis sostenida por la Sentencia Tribunal Supremo de 12 diciembre de 2012. Se ha encontrado dentro – Página 430Desde el punto de vista fiscal, quedaría simplemente por determinar si nos encontramos ante una transmisión ... al entrañar realmente el efecto principal del pacto en una disolución de condominio, más que una transmisión de cuota. Se ha encontrado dentro – Página 28División de condominio : La base imponible , sobre la que se aplicará la alícuota del tres por ciento pagadera al iniciar la acción ... en consecuencia , de tener un contenido económico , deberán tributar el tres por ciento al inicio . Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo Unificación de doctrina: Recurso 158/2011, http://www.poderjudicial.es/search/openCDocument/47c54a4d73e1a196df8efd9ed9f5f83924d1ed2f0bd908b8, http://www.poderjudicial.es/search_old/documento/TS/8719186/Impuesto/20190403. Tributación en el IRPF de la disolución de condominios. En casos de vender la vivienda de forma normal, sin extinción de condominio, habría que tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también varía en función de cada . Se ha encontrado dentro – Página 121Y también que el régimen de las aportaciones a comunidades y de las adjudicaciones por disolución de condominio , o división material es el de actos sujetos a I.V.A. Y a O.S. , gravámenes compatibles ... Dividir la finca en tantas partes como herederos comuneros haya. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación. 1. 4625/2017, ha declarado: " como consecuencia de la disolución de la sociedad de gananciales . En este sentido, la disolución de un condominio, que en muchos casos tiene por objeto el reparto de bienes inmuebles, es una de esas operaciones en las que la tributación despliega sus consecuencias sobre varios impuestos simultáneamente, unos de naturaleza directa, como son el IRPF o el IIVTNU, y otros de naturaleza indirecta, como el IVA o . La séptima parte de uno de ellos tiene anotación de embargo preventivo por un Banco , por una cantidad muy superior al valor de esa séptima parte, y no se llega a acuerdo. La base imponible por AJD en los supuestos de extinción de condominio. El Código Civil (CC en adelante) define en su artículo 393 la comunidad de bienes siguiendo la pauta de la comunidad denominada romana, al disponer que “hay comunidad cuando la propiedad de una coas o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas”. En la disolución de comunidades de bienes o en los casos de separación de Comuneros. Ok Más info. Sus elementos, su naturaleza jurídica, el contenido, la publicidad de las estipulaciones, sus estatutos, el régimen económico y la diversa tipología de estipulaciones mortis causa que se dan o que se pueden dar cita en un protocolo ... Esta cookie se utiliza para almacenar las preferencias de idioma de un usuario para ofrecer contenido en ese idioma almacenado la próxima vez que el usuario visite el sitio web. 406, ambos del CC, por lo que no concurre la exoneración de tributación por el hecho imponible TPO, recogida en el art. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en disolución de condominio. Pero, inevitablemente, la extinción de condominio conlleva una referencia a la propia comunidad objeto de disolución, pues la anterior es el trance final de la siguiente en la secuencia de las cosas. Real Decreto Legislativo 2/2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales. Dos de ellos transmiten todas sus cuotas en la propiedad a otro de los copropietarios que pasa a ser propietario de 3/4 de los cuatro inmuebles, quedando la comunidad constituida por el adquirente y otro copropietario que es propietario de 1/4 parte de todos los inmuebles. 08010 Barcelona
Qué es la extinción de condominio. De esta manera, adjudicado por entero un bien a uno de los partícipes, este había de satisfacer el impuesto por el valor total del proindiviso . Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funcionalidades básicas del sitio web. La Plusvalía municipal. Por último, en la resolución también se aborda que en ocasiones la copropiedad recae sobre varios bienes. La extinción de condominios está regulada en los artículos 400 y 406 del Código Civil . b) En la disolución de la sociedad de gananciales o en la extinción del régimen económico matrimonial de participación. 3 hermanos hemos percibido cada uno por valor de 0´5M. El artículo 33 de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, considera ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, no obstante, en su apartado 2 “estima que no existe alteración en la composición del patrimonio: a) En los supuestos de división de la cosa común. 1º.-. El TS ha dictado con fecha 17 de diciembre de 2020, número de Resolución 1786/2020, una interesante sentencia que trata de la llamada «disolución parcial objetiva de condominio».. El supuesto de hecho consistía en una comunidad de bienes (de origen hereditario) titularidad de dos hermanos y compuesta por varios inmuebles.. Los hermanos deciden extinguir el condominio sobre un piso y una . La tributación de las permutas de participaciones entre comuneros en distintas operaciones, ha sido analizada y aclaradas en numerosas sentencias del Tribunal Supremo, pero entre ellas, la que me llama la atención es la Sentencia 1824/2019 de 30 de mayo de 2019, que analiza la tributación de una permuta de participaciones indivisas de fincas con disolución parcial de condominio. Esta cookie la establece Youtube y registra una identificación única para rastrear a los usuarios según su ubicación geográfica. En los regímenes de separación de bienes y de participación (Comunidad Romana), los bienes comunes se consideran como una comunidad romana. 7.2.B . El Tribunal Supremo, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Sección 2ª, Sentencia 1484/2018 de 9 Oct. 2018, Rec. Notario de Callosa de Segura. Tributación ITP de la extinción del condominio bienes inmuebles. Disolución parcial de comunidad. Así, en el caso de salida de un condómino o comunero de los varios existentes al que se compensa en metálico, en cuyo caso se considera que existe compra de su cuota en lugar de partición (Consulta V0310-07), aunque también se considera un acto traslativo en el caso que un comunero se lleve bienes en proporción a su cuota persistiendo la comunidad (Consulta V0332-10), En supuestos de partición, cuando los bienes son adjudicados de manera diferente en función de los grupos de comuneros (por ejemplo, en comunidades hereditarias según el grado de parentesco), se considera que hay un acto traslativo sometido a los gravámenes correspondientes, Si no se disuelve la comunidad respecto de todos los bienes del mismo origen, también se puede considerar que existe un acto traslativo y no particional (Consulta V1259-14), Cuando se producen alteraciones en la cuota de titularidad entre los comuneros, también se considera que existen actos traslativos que deben someterse a gravamen, Asimismo, cuando en la extinción de la comunidad se producen compensaciones en metálico a uno o varios comuneros cuando se trate de bienes divisibles, dado que se incumpliría el principio respecto a la división de la cosa común, salvo que ésta resulte indivisible por naturaleza. La extinción del condominio puede definirse como la transmisión de la propiedad de un bien de titularidad compartida entre más de una persona.Está regulada por los artículos 400 y 406 del Código Civil, donde se trata la división de la cosa común. 1 respuesta. Disponible, ya, nuestra solución para optimizar el Cierre fiscal y contable 2021, Planificación Jurídica es una unidad de negocio de AMADO Consultores, Usamos cookies en nuestro sitio web para brindarte la experiencia más relevante recordando tus preferencias y visitas repetidas. Telf. El origen de esta . Se ha encontrado dentro – Página 37También deberán tributar IRAE quienes obtengan rentas comprendidas en el IRPF por servicios personales prestados fuera de la relación de dependencia , cuando tales ... Las ventas que signifiquen disolución del condominio sucesorio . 2. Se ha encontrado dentroliquidación por "operaciones societarias", aun cuando las comunidades autopromotoras no están sujetas a dicha modalidad ... sin necesidad de formalizar la disolución de condominio, evitando su tributación por la cuota variable de AJD. DISOLUCIÓN DE PAREJA; PROHIBIDO RESERVAR (Y NO ES EN EL RESTAURANTE) TRIBUTACIÓN POR EXCESO DE CUPO; DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO; LOS 10.800 EUROS DEL PLAN DE VIVIENDA febrero (8) enero (5) 2017 (80) diciembre (7) noviembre (7) octubre (10) septiembre (10) 2 del art. La causa más común de extinción del condominio (también denominada disolución de proindiviso) es la voluntad de los propietarios de no continuar formando parte de la comunidad.Sin embargo, no es la única. Así, existen 3 situaciones diferenciadas en relación con la extinción de los condominios o comunidades que tienen en común una situación de pluralidad de sujetos sobre uno o varios bienes, siendo indiferente el origen de dicha situación y las cuotas o reglas de la misma. Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal . Comunero/s que reciben una parte del inmueble inferior a la que correspondería por su cuota de participación y compensación en metálico por el resto. Hermano C, cinco inmuebles gananciales por valor de 0´5M. La comunidad subsiste entre los restantes comuneros, pero en este caso con uno o varios miembros menos. El TS determina que la base imponible es el 50% de lo adquirido, argumentando en primer lugar que la otra mitad ya se poseía por virtud del derecho preexistente en el seno de la comunidad de bienes. Por ese motivo, la disolución de condominio no conlleva el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y sí el AJD. 33.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre del IRPF, donde "Se estima que no existe alteración en la composición del patrimonio en los supuestos de división de la cosa común; en la disolución de la sociedad de gananciales o en la extinción del régimen económico matrimonial de . Funcionalidad: para contar y rastrear páginas vistas. Si lo que van a hacer es venderlo a un tercero, entonces si tienen que . Con carácter previo a analizar los efectos fiscales de la extinción de condominio o comunidad, es preciso diferenciar diversos conceptos que pueden inducir a confusión. 2.2.4.- Disolución de la comunidad hereditaria. Lo particional y lo dispositivo para la DGRN y la DGT) Antonio Botía Valverde. La extinción de condominios está regulada en los artículos 400 y 406 del Código Civil, que tratan de la división de la cosa común en las comunidades de bienes. Mayor al . Otra característica que se deduce de ambas definiciones es que dicha pluralidad de personas pueden ostentar una posición cuantitativamente diferente, pero es cualitativamente homogénea en relación con los derechos que ostentan. Como se verá más adelante, sin embargo la interpretación tributaria exige otros requisitos para la existencia de comunidad (p.e. La tributación en los proindiviso trae de cabeza a los Tribunales desde hace ya muchos años. El pasado mes de septiembre publicamos un artículo sobre el procedimiento de división de la cosa común y extinción del condominio, donde explicamos que cabía la posibilidad de hacerlo de dos formas distintas o bien por la vía notarial o bien por la vía judicial. Finalidad: Estadísticas, La cookie se coloca mediante el consentimiento de cookies de GDPR. Deducción de los gastos por constitución de aval, Condonación de deudas. En 2003 compré el 50% de una vivienda de mi hermano por 90.000€ y en 2006 hicimos la disolución del condominio y me quedé con el 100% de ella. En esta disolución dí una compensación dineraria y pusimos como valor total 200.00€. Funcionalidad: para comprobar si se pueden colocar cookies. Cuando se produce la extinción de una situación de comunidad si ésta ha surgido en momentos diferentes (por ejemplo, por compra en proindiviso entre los comuneros y otros bienes proceden de una comunidad hereditaria). Cuando uno o varios de los hermanos herederos no quiere mantenerse en la co-propiedad se procede a la disolución del condominio. Una de las cuestiones que más quebraderos de cabeza ocasiona últimamente en el ámbito fiscal es el de la tributación de la extinción de condominio, por lo que este artículo pretende servir de ayuda para su mejor comprensión.. Tributación de la extinción de condominio sobre inmueble indivisible que se adjudica a un sólo comunero que abona el exceso a los demás en metálico La casuística sobre extinción de condominios, o proindiviso, sobre bienes inmuebles puede ser muy variada, por ello, y a los efectos de aclarar algo la problemática existente vamos a desarrollar la cuestión partiendo de 3 supuestos bastante habituales en la práctica real: 1. A nuestro entender esta situación no es la prevista en el artículo 7.2 B) del texto citado. Se trata de un hecho imponible sujeto a la modalidad de TPO del art. Se utiliza para rastrear la información de los videos de YouTube incrustados en un sitio web. La respuesta que damos, en consonancia con lo expuesto, es que la extinción de un condominio, en el que se adjudica a uno de los condóminos un bien indivisible, que ya era titular dominical de una parte de este, a cambio de su equivalente en dinero, no está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas sino a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
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